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北京展板全新租赁:北京10号线贯通房东急着涨价租客不买账
发布时间:2019-09-17
 

北京展板全新租赁公司讲解:“欢呼一下儿吧,地铁要通了,我家房子出租是有盼了。”地铁10号线“环线”运营后,出租在三环新城一套房子的于女士禁不住在微信群上和朋友们分享。但是让她没想到的就是,这几天房租并没如她预期的那样会涨起来,也不会像她所预想得那么好租,至今她家的房子还是没租出去。记者从三环新城、西局等等中介门店也了解到,地铁10号线是最后3站,14号线西段的地铁通车后,新站点周边的租金也是基本没涨。

地铁通了 房子仍然不好租

于女士家是个换租家庭,为了孩子上学,在东城交道口附近租了一套两居室,把自己家三环新城的一套三居室出租了出去。这套房子离新开通的地铁10号线丰台站很近,步行也就10分钟。

4月中旬,于女士家三环新城的房子到期了,因为想着地铁要开,加上受新政影响,于女士的心理价位较高,租金想从去年的4700元涨到5300元,结果空了快一个月了,至今没租出去。

“我当时想着,受政策影响,很多人不买房了,肯定会租房,另外,地铁开通,对我家房子是个绝对利好。涨500元应该问题不大,没想到看的人不少,却没人租。”这个结果让于女士有些意外。

4月份,房子没租出去,于女士并不着急,她觉得,那是因为地铁没通,租客还没感觉到租这儿的便利。5月5日地铁10号线“环线”运行的消息让于女士很兴奋,马上和微信群的朋友们分享。她认为,只要地铁开通,她家房子马上就能租出去,说不定还能再涨点儿,但结果也没如她所愿,5300元的价位还是没人租。

北京展板全新租赁:地铁开通没带来新客源

于女士实在想不通,三环新城120平方米的三居,有地铁开通的利好,涨500元之后也就5300元,怎么就租不出去呢?

“挺正常的,主要是新客源的量没有跟上来。”链家三环新城店店长彭德库介绍说,“地铁10号线丰台站开通后,我们在地铁站口的周边支起展板,开发新客源,但几天下来,感觉新外来的人并不多。这一点,我们也没想到。

新站点周边小区租金没变化

据彭德库介绍,目前三环新城一居室的租金在2800元至3200元之间,两居3500元左右,三居超不过5000元。地铁开通后,虽然部分业主的预期价格提高,但实际租金没有涨的迹象。

记者从安居客、搜房网等网站看到,周边的万年花城以及14号线新开通的西局、张郭庄等站点的周边房源租金也没有变化。“一点儿涨的迹象都没看出来。”西局附近一家中介的经纪人张勇介绍说。目前周边的一居室还在2500元左右,二居3200元,三居4500元。

对于地铁开通新站点房租未涨的原因,在该区域干了好几年的彭德库分析:“一方面,目前,租赁市场处于淡季,客源本来就不多。另外,去年年底,这个区域已经涨了300元了,对于地铁要开通的消息,大家也都知道,不是什么新鲜事儿了。地铁真正开通后,没有明显的客源增加,租金也就涨不上去。

对于三环新城,租金未涨的原因还有一个就是房源较多。据彭德库介绍,目前,三环新城周边有出租房源160多套,由于种种原因,一些房源报盘快1年了,也没租出去。 本报北京展板全新租赁记者李海霞 D155